В 2003 году создана МГИС «Смоленск-Архитектура», а С 2004 года на основе созданной цифровой карты города и геоинформационной системы проводится инвентаризация земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости с указанием правоустанавливающих документов
и данных по их правообладателям.
В результате многотомные бумажные архивы будут заменены постоянно обновляемым и пополняемым банком данных в цифровом виде. Будут выявлены неиспользуемые или документально не оформленные земли, поднята на качественно новый уровень система управления земельными и градостроительными ресурсами города, повышена достоверность, целостность, доступность документированных информационных ресурсов городского кадастра, обеспечена соответствующая информационная безопасность.
В2006 году создано дополнение к МГИС «Смоленск-Архитектура»-«Правила землепользования и застройки г. Смоленска».
Правила землепользования и застройки разработаны в Федеральном государственном унитарном предприятии Российский государственный институт градостроительства и инвестиционного развития «Гипрогор» в соответствии с договором № 3414 от 18.06.2002 г.
Правила землепользования и застройки вводятся в практику градостроительства в целях :
• регулирования градостроительной деятельности в интересах создания благоприятных условий проживания и сохранения ценной исторической среды в городе;
• обеспечения правовых гарантий реализации принятых генеральным планом проектных решений;
• обеспечения государственных, общественных и частных интересов и прав в процессе градостроительной деятельности;
• создание благоприятных условий для привлечения инвестиций обеспечением выбора и возможности сравнения конкурирующих участков по комплексу ограничений;
• эффективного контроля деятельности Администрации города со стороны граждан, а также строительной деятельности физических и юридических лиц со стороны органов государственного надзора;
• совершенствования процедуры подбора участков и подготовки разрешительной документации для проектирования и строительства.
Правила землепользования и застройки включают в себя графический и текстовой материал. Графический материал содержит:
• план правового зонирования города, в основу которого положены решения генерального плана по функциональному использованию территории;
• ряд пофакторных схем планировочных ограничений на использование территории, в зонах действия которых устанавливается микрозонирование, т. е. дальнейшее деление территориальных зон;
• выявляющих территориальные конфликты в пределах городской черты, участки ненормативного градостроительного использования.
• создание благоприятных условий для привлечения инвестиций обеспечением выбора и возможности сравнения конкурирующих участков по комплексу ограничений;
• эффективного контроля деятельности Администрации города со стороны граждан, а также строительной деятельности физических и юридических лиц со стороны органов государственного надзора;
• совершенствования процедуры подбора участков и подготовки разрешительной документации для проектирования и строительства.
Текстовой материал содержит:
• регламенты целевого (основного) и сопутствующих видов использования территории в пределах учетных единиц зонирования, каковыми являются территориальные зоны и микрозоны;
• дополнительные регламенты в зонах действия факторов ограничений на целевое использование территории;
• порядок введения «Правил» и внесения в них изменений и дополнений.
Решаемые задачи:
• Учет и контроль существующих и вновь предоставляемых земельных участков.
• Создание проектов (планов) границ земельных участков.
• Контроль за соблюдением градостроительных ограничений (красные линии, линии застройки и т.д.)
• Учёт договоров аренды земельных участков.
• Контроль платежей по договорам аренды земельных участков.
• Учет проводимых в городе инженерно-изыскательских работ (геодезия, геология).
• Обновление топографической основы (электронной карты) – коммуникации, здания и сооружения.
• Правила землепользования и застройки г. Смоленска.
